Закладные - это одна из форм долгосрочной задолженности, обеспечением по которой выступает недвижимость.

Погашается равными ежемесячными платежами, которые включают как выплату процентов, так и уменьшение основной суммы долга.

Таблица 9-2. Расчет ежемесячных платежей по 12%-ной закладной на 50 000.

А

В

С

D

E

Дата

платежа

Невыплачен­ная сумма на начало периода

Ежемесячный

платеж

Проценты за месяц
(1% от невыплачен­ной суммы*) (1% * А)

Умень­шение долга (В - С)

Невыпла­ченная сум­ма на конец периода (А - D)

Июнь1

50 000

Июль 1

50 000

800

500

300

49 700

Авг. 1

49 700

800

497

303

49 397

Сент. 1

49 397

800

494

306

49 091

В таблице 9-2 приведены платежи за первые три месяца по закладной в 50 000 (12% годовых).

Закладная была получена 1 июня, и ежемесячный платеж равен 800. 1 июля будет сделана следующая проводка:

Июль 1

Закладная к оплате

300

Расходы по процентам по закладной

500

Денежные средства

800

Ежемесячный платеж по закладной

Отметим, что в проводке и таблице 9-2 платеж от 1 июля включает выплату процентов - 500 (50 000 * 0,12 * 1/12) и сокращение основной суммы долга - 300 (800 - 500).

Таким образом, в июле основная сумма долга сократилась до 49 700.

Расходы по процентам в августе будут немного меньше, чем в июле, из-за уменьшения суммы долга.