Земля, здания и оборудование

Очень часто возникают затраты помимо уплаченной за землю цены, которые следует дебетовать на счет «Земля». Вот некоторые из примеров: комиссионные вознаграждения агентов по недвижимости; гонорары юристов; начисленные налоги, выплачиваемые покупателем; затраты на подготовку земли для строительства, такую, как дренажные работы, снос старых зданий, очистка и выравнивание; отчисления на частичное благоустройство, такое, как дороги и канализации.

Затраты по изменению ландшафта обычно дебетуются на счет «Земля», так как такие изменения носят долгосрочный характер. Земля не подлежит амортизации, так как не имеет ограниченного срока полезного использования.

Предположим, что компания покупает землю для развертывания на ней деятельности, относящейся к розничной торговле. Компания выплачивает чистую цену приобретения - 170 00, комиссионные брокерам - 6 000 и платежи, связанные с оформлением, - 2 000, а также 10 000 за снос старого здания; получает ликвидационную стоимость здания - 4 000 и выплачивает 1 000 за выравнивание участка. Себестоимость земли будет равна 185 000, рассчитанная следующим образом:

Чистая цена приобретения

 

170 000

Комиссионные брокерам

 

6 000

Платежи, связанные с оформлением

 

2 000

Снос старого здания

10 000

 

За вычетом ликвидационной стоимости здания

4 000

6 000

Выравнивание участка

 

1 000

Общая себестоимость

 

185 000

Благоустройство земли

Благоустройство недвижимости, такое, как подъездные пути, автостоянки и ограда, имеют ограниченный срок службы, и поэтому подлежат амортизации. Данные статьи необходимо учитывать на счете, называемом «Благоустройство земли», а не на счете «Земля».

Здания

Когда приобретается уже существующее здание, его стоимость включает цену приобретения плюс все расходы на ремонт и прочие работы по приведению его в состояние, пригодное для эксплуатации. Здания имеют ограниченный срок службы, и поэтому подлежат амортизации.

Когда компания сооружает здание самостоятельно, стоимость включает все обоснованные и необходимые затраты, такие, как затраты на материалы, труд, часть накладных расходов и прочие косвенные затраты, гонорары архитекторов, страховка на время строительства, гонорары юристов и разрешения на строительство.

Если к строительству привлекаются внешние подрядчики, то в стоимость включается чистая цена по контракту плюс прочие затраты, необходимые для приведения здания в состояние, пригодное для эксплуатации.

Оборудование

Себестоимость оборудования включает все затраты, связанные с его приобретением и подготовкой к эксплуатации. Эти затраты включают фактурную цену за вычетом скидок за срочную оплату; фрахт или транспортировку, включая страховку; акцизные налоги и пошлины; расходы, связанные с покупкой; затраты по установке; а также затраты, связанные с испытательными запусками оборудования при подготовке к эксплуатации. Оборудование подлежит амортизации.

Одновременная покупка земли и здания

Иногда земля и другие активы приобретаются за паушальную цену. Так как земля является активом, не подлежащим амортизации и с неограниченным сроком службы, для нее в главной книге должен быть выделен отдельный счет, а общая цена покупки должна быть распределена между землей и прочими активами.

Например, предположим, что земля и находящееся на ней здание приобретаются за паушальную цену - 85 000. Распределение может быть произведено путем определения цены каждого из активов, как если бы они приобретались отдельно, и применения соответствующих долей к общей цене.

Предположим, что землю оценили бы в 10 000 и здание - в 90 000, в случае если бы они приобретались отдельно. Тогда 10 процентов паушальной цены или 8 500 будет распределено на землю, и 90 процентов или 76 500 будет распределено на здание, как показано ниже:

Одновременная покупка земли и здания

Сача Романович, CEO Grant Thornton.
Британский сектор бухучета и аудита потерял единственную женщину-лидера после критики со стороны коллег за ее «социальную повестку дня».
Руководительница Grant Thornton покидает компанию после жалобы партнеров.
Как фактически прекратить консолидацию или деконсолидировать отчетность, когда материнская продает свою долю в дочерней компании и теряет над ней контроль? Рассмотрим на примере порядок деконсолидации отчетности в соответствии с МСФО (IFRS) 10.
IFRS 10 - Пример учета утраты контроля над дочерней компанией по МСФО.
Фьючерсные договоры часто используются в международной торговле сырьевыми товарами. Рассмотрим типичную проблему, связанную с учетом фьючерсного договора по МСФО у покупателя.
IFRS 9 - Как учитывать фьючерсные закупки для собственного использования по МСФО?
Одна из базовых концепций МСФО (IFRS) 16 заключается в том, что на дату начала аренды арендатор признает актив в форме права собственности и арендное обязательство. Рассмотрим, как арендаторы должны оценивать «актив в форме права пользования».
IFRS 16 - Как учитывать активы в форме права пользования у арендатора?
Раскрытия информации, содержащиеся в примечаниях к отчетности по IFRS и GAAP, содержат полезную информацию о возрасте и потенциальной полезности основных средств, принадлежащих компании. Используя эту информацию, финансовый аналитик может оценить общий возраст активов, принадлежащих компании и другие показатели.
Как анализировать раскрытия финансовой отчетности, касающиеся основных средств?
При выплате сотрудникам части прибыли компании часто возникает вопрос классификации этого вознаграждения: дивиденды или участие в прибыли в соответствии с МСФО (IAS) 19. Рассмотрим на примере, как правильно отразить в учете такое вознаграждение.
IAS 19 - Как учитывать дивиденды, выплачиваемые сотрудникам?
Стандарт МСФО (IAS) 12 «Налоги на прибыль» определяет, как учитывать текущий и отложенный налог на прибыль, но не содержит указаний на счет того, как отражать в учете последствия неопределенности. Рассмотрим основные положения IFRIC 23, который призван решить эту проблему и будет обязательным к применению с 1 января 2019 года.
IFRIC 23 - Как учитывать неопределенности, связанные с порядком исчисления налога на прибыль?
Партнеры BDO в 2018 году заработали больше, чем конкуренты из KPMG
Британская бухгалтерская фирма бросает вызов компаниям Большой четверки, увеличив свою прибыль на 20%.
Партнеры BDO в 2018 году заработали больше, чем конкуренты из KPMG
US GAAP и IFRS требуют от компаний списания обесценившихся активов через признание убытка в отчете о прибылях и убытках. Рассмотрим различия в применении стандартов, а также влияние обесценения ОС и НМА на ключевые финансовые показатели и отчетность компании.
Как обесценение и переоценка активов по IFRS и GAAP влияют на финансовые показатели и отчетность?
Банки и финансовые организации нередко выдают кредиты, используя плавающую процентную ставку, что вызывает сложности с классификацией финансового актива в соответствии с МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты». Рассмотрим особенности SPPI-теста для таких кредитов и займов.
IFRS 9 - Можно ли классифицировать кредиты с плавающей процентной ставкой по амортизированной стоимости (AMC)?
Первоначальная оценка арендного обязательства арендатором в соответствии с МСФО (IFRS) 16 «Аренда» может отличаться от старого стандарта. Рассмотрим новые правила учета арендных обязательств на примере.
IFRS 16 - Как осуществлять первоначальное признание арендного обязательства у арендатора?
US GAAP и IFRS допускают использование различных методов амортизации основных средств. Рассмотрим порядок применения прямолинейного, ускоренного и производственного метода амортизации, а также влияние этих методов на отчетность и финансовые показатели компаний.
Как методы амортизации основных средств влияют на финансовые показатели и отчетность?
Компании часто приобретают земельные участки со зданиями и строениями на нем. При этом возникает вопрос учета расходов на снос ненужных зданий. Рассмотрим, как капитализировать стоимость сноса и балансовую стоимость старого здания в соответствии с МСФО.
IAS 16 - Как учитывать стоимость сноса здания в соответствии с МСФО?
IFRS 15 предписывает объединять или разделять отдельные компоненты договора для целей признания выручки. Рассмотрим порядок определения отличимых и не отличимых товаров при идентификации обязанности к исполнению.
IFRS 15 - Как объединять или разделять товары и услуги при идентификации обязанности к исполнению?
Боб Мориц (Bob Moritz), Президент PwC
Президент PwC Боб Мориц утверждает, что отделение аудиторской функции и разделение бухгалтерских компаний Большой четверки «не решает проблему качества аудита».
Президент PwC отклонил призывы разделить Большую Четверку
Группы компаний часто устанавливают единую учетную политику амортизации ОС для своих компаний, которая не отражает местные реалии дочерних компаний. Рассмотрим возможные варианты учета основных средств по МСФО в этой ситуации.
IAS 16 - Как учитывать основные средства с различными сроками полезного использования в группе компаний?