Земля, здания и оборудование

Очень часто возникают затраты помимо уплаченной за землю цены, которые следует дебетовать на счет «Земля». Вот некоторые из примеров: комиссионные вознаграждения агентов по недвижимости; гонорары юристов; начисленные налоги, выплачиваемые покупателем; затраты на подготовку земли для строительства, такую, как дренажные работы, снос старых зданий, очистка и выравнивание; отчисления на частичное благоустройство, такое, как дороги и канализации.

Затраты по изменению ландшафта обычно дебетуются на счет «Земля», так как такие изменения носят долгосрочный характер. Земля не подлежит амортизации, так как не имеет ограниченного срока полезного использования.

Предположим, что компания покупает землю для развертывания на ней деятельности, относящейся к розничной торговле. Компания выплачивает чистую цену приобретения - 170 00, комиссионные брокерам - 6 000 и платежи, связанные с оформлением, - 2 000, а также 10 000 за снос старого здания; получает ликвидационную стоимость здания - 4 000 и выплачивает 1 000 за выравнивание участка. Себестоимость земли будет равна 185 000, рассчитанная следующим образом:

Чистая цена приобретения

 

170 000

Комиссионные брокерам

 

6 000

Платежи, связанные с оформлением

 

2 000

Снос старого здания

10 000

 

За вычетом ликвидационной стоимости здания

4 000

6 000

Выравнивание участка

 

1 000

Общая себестоимость

 

185 000

Благоустройство земли

Благоустройство недвижимости, такое, как подъездные пути, автостоянки и ограда, имеют ограниченный срок службы, и поэтому подлежат амортизации. Данные статьи необходимо учитывать на счете, называемом «Благоустройство земли», а не на счете «Земля».

Здания

Когда приобретается уже существующее здание, его стоимость включает цену приобретения плюс все расходы на ремонт и прочие работы по приведению его в состояние, пригодное для эксплуатации. Здания имеют ограниченный срок службы, и поэтому подлежат амортизации.

Когда компания сооружает здание самостоятельно, стоимость включает все обоснованные и необходимые затраты, такие, как затраты на материалы, труд, часть накладных расходов и прочие косвенные затраты, гонорары архитекторов, страховка на время строительства, гонорары юристов и разрешения на строительство.

Если к строительству привлекаются внешние подрядчики, то в стоимость включается чистая цена по контракту плюс прочие затраты, необходимые для приведения здания в состояние, пригодное для эксплуатации.

Оборудование

Себестоимость оборудования включает все затраты, связанные с его приобретением и подготовкой к эксплуатации. Эти затраты включают фактурную цену за вычетом скидок за срочную оплату; фрахт или транспортировку, включая страховку; акцизные налоги и пошлины; расходы, связанные с покупкой; затраты по установке; а также затраты, связанные с испытательными запусками оборудования при подготовке к эксплуатации. Оборудование подлежит амортизации.

Одновременная покупка земли и здания

Иногда земля и другие активы приобретаются за паушальную цену. Так как земля является активом, не подлежащим амортизации и с неограниченным сроком службы, для нее в главной книге должен быть выделен отдельный счет, а общая цена покупки должна быть распределена между землей и прочими активами.

Например, предположим, что земля и находящееся на ней здание приобретаются за паушальную цену - 85 000. Распределение может быть произведено путем определения цены каждого из активов, как если бы они приобретались отдельно, и применения соответствующих долей к общей цене.

Предположим, что землю оценили бы в 10 000 и здание - в 90 000, в случае если бы они приобретались отдельно. Тогда 10 процентов паушальной цены или 8 500 будет распределено на землю, и 90 процентов или 76 500 будет распределено на здание, как показано ниже:

Одновременная покупка земли и здания

Учет всегда связан с изменениями, - от незначительных корректировок отдельных проводок до серьезных изменений в учетной политике. Рассмотрим основные положения стандарта МСФО (IAS) 8, который посвящен этим изменениям в учете.
IAS 8 - Учетная политика, изменения в бухгалтерских оценках и ошибки
Бухгалтер, как правило, знаком с общими правилами выбора и применения обменного курса. Но когда дело доходит до более сложных операций, иногда становится трудно применять эти правила. Рассмотрим одну из таких ситуаций - авансовые платежи в иностранной валюте.
Как учитывать предоплату в иностранной валюте по МСФО
Совместное предприятие или совместные операции? Что такое совместный контроль? Как учитывать совместную деятельность? Рассмотрим инвестиции в совместную деятельность, которые могут быть либо совместным предприятием, либо совместными операциями.
IFRS 11 - Как учитывать совместную деятельность?
Предприятиям необходимо инвестировать в развитие. Но как определить, насколько эти инвестиции выгодны? Рассмотрим самый простой и быстрый метод - показатель PP или срок окупаемости проекта.
Как вычислять и анализировать срок окупаемости проекта?
Большинство традиционных видов премиальных хорошо подходят для крупных и стабильных компаний. Но приносят ли они ожидаемый эффект в убыточных компаниях на ранних этапах развития? Рассмотрим способы денежного вознаграждения персонала, которые подходят для стартапов.
Какие денежные бонусы следует выплачивать персоналу в убыточной компании?
Расчет отложенного налога влияет на ключевые показатели прибыльности и рыночную цену акций компании. Рассмотрим на примере, что представляет собой расчет отложенного налога, а также налоговые убытки и налоговые кредиты.
Как рассчитать отложенный налог на прибыль по МСФО?
Рассмотрим стандарт МСФО (IAS) 28 и особенности учета инвестиций в ассоциированные компании и совместные предприятия, а также, что собой представляют существенное влияние и метод долевого участия.
IAS 28 - Учет инвестиций в ассоциированные организации и совместные предприятия: обзор основных положений
Рассмотрим на примере поэтапный процесс консолидации балансов материнской и дочерней компании, с учетом IFRS 3 «Объединения бизнесов» и IFRS 10 «Консолидированная финансовая отчетность».
Пример консолидации отчетов о финансовом положении по МСФО
Финансовый скандал, о котором все молчат.
Бухучет всегда считался скучной и безопасной работой. Но сегодня это не так. Компании «большой четверки» создали для себя слишком комфортные и непрозрачные условия в системе, которую они должны держать под контролем.
Большая четверка: финансовый скандал, о котором все молчат
В большинстве случаев классификация затрат, капитализирующихся в стоимости ОС не вызывает трудностей, но это не всегда так. Рассмотрим 4 наиболее часто встречающиеся неоднозначные ситуации.
Какие затраты можно капитализировать в стоимости основных средств?
Рассмотрим основные положения IFRS 3 и вопросы, касающиеся применения этого стандарта при объединении бизнесов.
IFRS 3 - Как учитывать объединение бизнесов?
Для многих компаний переход на стандарт IFRS 15 связан с изменением схему признания выручки. Рассмотрим новые правила и критерии, влияющие на момент признания выручки.
Как IFRS 15 может поменять схему признания выручки?
Увидев картину в приемной руководителя или рисунок на стене офисного здания, возможно, вы задумывались, как отражается подобное творчество в бухгалтерском учете? Рассмотрим подход к учету таких активов в соответствии с МСФО.
Как учитывать произведения искусства по МСФО?
Рассмотрим основные вопросы применения стандарта МСФО (IFRS) 10 «Консолидированная финансовая отчетность».
IFRS 10 - Основные правила подготовки консолидированной финансовой отчетности
При расширении бизнеса компании часто инвестируют в развитие зарубежной деятельности, что требует формирования консолидированной отчетности. Рассмотрим основные типы таких инвестиций, их методы учета и стандарты МСФО, которые к ним применяются.
Какие стандарты использовать для консолидации отчетности и учета в группах компаний?
Как вести бизнес, используя разные валюты? Для решения подобных вопросов существует стандарт МСФО (IAS) 21 «Влияние изменений валютных курсов». Рассмотрим его основные положения.
IAS 21 - Как учитывать влияние изменений валютных курсов?