Земля, здания и оборудование

Очень часто возникают затраты помимо уплаченной за землю цены, которые следует дебетовать на счет «Земля». Вот некоторые из примеров: комиссионные вознаграждения агентов по недвижимости; гонорары юристов; начисленные налоги, выплачиваемые покупателем; затраты на подготовку земли для строительства, такую, как дренажные работы, снос старых зданий, очистка и выравнивание; отчисления на частичное благоустройство, такое, как дороги и канализации.

Затраты по изменению ландшафта обычно дебетуются на счет «Земля», так как такие изменения носят долгосрочный характер. Земля не подлежит амортизации, так как не имеет ограниченного срока полезного использования.

Предположим, что компания покупает землю для развертывания на ней деятельности, относящейся к розничной торговле. Компания выплачивает чистую цену приобретения - 170 00, комиссионные брокерам - 6 000 и платежи, связанные с оформлением, - 2 000, а также 10 000 за снос старого здания; получает ликвидационную стоимость здания - 4 000 и выплачивает 1 000 за выравнивание участка. Себестоимость земли будет равна 185 000, рассчитанная следующим образом:

Чистая цена приобретения

 

170 000

Комиссионные брокерам

 

6 000

Платежи, связанные с оформлением

 

2 000

Снос старого здания

10 000

 

За вычетом ликвидационной стоимости здания

4 000

6 000

Выравнивание участка

 

1 000

Общая себестоимость

 

185 000

Благоустройство земли

Благоустройство недвижимости, такое, как подъездные пути, автостоянки и ограда, имеют ограниченный срок службы, и поэтому подлежат амортизации. Данные статьи необходимо учитывать на счете, называемом «Благоустройство земли», а не на счете «Земля».

Здания

Когда приобретается уже существующее здание, его стоимость включает цену приобретения плюс все расходы на ремонт и прочие работы по приведению его в состояние, пригодное для эксплуатации. Здания имеют ограниченный срок службы, и поэтому подлежат амортизации.

Когда компания сооружает здание самостоятельно, стоимость включает все обоснованные и необходимые затраты, такие, как затраты на материалы, труд, часть накладных расходов и прочие косвенные затраты, гонорары архитекторов, страховка на время строительства, гонорары юристов и разрешения на строительство.

Если к строительству привлекаются внешние подрядчики, то в стоимость включается чистая цена по контракту плюс прочие затраты, необходимые для приведения здания в состояние, пригодное для эксплуатации.

Оборудование

Себестоимость оборудования включает все затраты, связанные с его приобретением и подготовкой к эксплуатации. Эти затраты включают фактурную цену за вычетом скидок за срочную оплату; фрахт или транспортировку, включая страховку; акцизные налоги и пошлины; расходы, связанные с покупкой; затраты по установке; а также затраты, связанные с испытательными запусками оборудования при подготовке к эксплуатации. Оборудование подлежит амортизации.

Одновременная покупка земли и здания

Иногда земля и другие активы приобретаются за паушальную цену. Так как земля является активом, не подлежащим амортизации и с неограниченным сроком службы, для нее в главной книге должен быть выделен отдельный счет, а общая цена покупки должна быть распределена между землей и прочими активами.

Например, предположим, что земля и находящееся на ней здание приобретаются за паушальную цену - 85 000. Распределение может быть произведено путем определения цены каждого из активов, как если бы они приобретались отдельно, и применения соответствующих долей к общей цене.

Предположим, что землю оценили бы в 10 000 и здание - в 90 000, в случае если бы они приобретались отдельно. Тогда 10 процентов паушальной цены или 8 500 будет распределено на землю, и 90 процентов или 76 500 будет распределено на здание, как показано ниже:

Одновременная покупка земли и здания

Рассмотрим, может ли компания, применяющая МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты», использовать только поведенческие показатели кредитного риска для оценки того, существует ли значительное увеличение кредитного риска с момента первоначального признания.
IFRS 9 - Можно ли учитывать только поведенческие факторы при оценке значительного увеличения кредитного риска?
Рассмотрим порядок расчета и учета курсовых разниц по валютным кредитам, которые капитализируются как затраты по заимствованиям в соответствии с МСФО (IAS) 23.
IAS 23 - Как капитализировать курсовые разницы по валютным кредитам?
Данная публикация содержит краткое изложение новых требований к представлению и раскрытию информации для арендаторов по МСФО (IFRS) 16 «Аренда» как на переходном этапе, так и на постоянной основе. Рассмотрим иллюстративный пример основной отчетности.
IFRS 16 - Требования к представлению и раскрытию информации (часть 2): пример основных отчетов.
Многие международные страховые компании предвидят проблемы с режимом перестрахования, который будет введен после принятия МСФО (IFRS) 17 «Договоры страхования». Рассмотрим ключевые несоответствия в учете между страхованием и перестрахованием.
IFRS 17 - Перестрахование по МСФО (IFRS) 17: несоответствия в учете.
Рассмотрим на примере порядок признания дохода от субсидии и относящихся к ней расходов для компаний, учитывающих субсидии в соответствии с правилами МСФО.
IAS 20 - Как признать доход от субсидии в составе прибыли или убытка по МСФО?
Иногда компании размещают собственное оборудование и другие активы на территории клиента в рекламных целях. Рассмотрим, можно ли капитализировать активы в этой ситуации в соответствии с МСФО.
Можно ли капитализировать активы, размещенные на территории клиента?
ICBC входит в число банков, стремящихся улучшить показатели капитала.
Банковские регуляторы Китая содействуют применению гибридных инструментов привлечения капитала, чтобы помочь кредиторам соответствовать требованиям Базельского соглашения.
Китай использует бессрочные облигации для улучшения достаточности капитала банков.
29 марта 2018 года IASB выпустил пересмотренные Концептуальные основы финансовой отчетности. Рассмотрим новые концепции и изменения в Концептуальных основах МСФО, а также особенности их применения.
IFRS - Пересмотренные Концептуальные основы МСФО (2018)
Рассмотрим основные долговые инструменты денежного рынка и показатели их доходности: доходность за период владения (HPY), эффективную годовую доходность (EAY) и доходность денежного рынка, - в рамках изучения количественных методов по программе CFA.
CFA - Показатели доходности денежного рынка
Рассмотрим оценку эффективности инвестиционного портфеля, с использованием концепции доходности за период владения (HPR), взвешенной по денежной стоимости нормы доходности (MWRR) и взвешенной по времени нормы доходности (TWRR), - в рамках изучения количественных методов по программе CFA.
CFA - Как оценивать доходность инвестиционного портфеля?
Решения о принятии и отклонении инвестиционных проектов на основе правил IRR и NPV могут вступать в противоречие друг с другом. Рассмотрим особенности ранжирования инвестиций на основе правил IRR и NPV, в рамках изучения количественных методов по программе CFA.
CFA - Проблемы с применением правила IRR
Банковское мобильное приложение Revolut за год регистрирует операции на сумму, превышающую весь ВВП Литвы.
Вложения клиентов стартапа Revolut обеспечены Банком Литвы, но нет никакой уверенности в том, что Банк Литвы способен гарантировать выплаты клиентам.
Будет ли Литве еще один банковский кризис, как в Исландии?
МСФО (IAS) 32 «Финансовые инструменты: представление» - один из трех стандартов, охватывающих учет финансовых инструментов. Рассмотрим принципы классификации и представления в отчетности финансовых инструментов в соответствии с IAS 32.
IAS 32 - Как представлять финансовые инструменты в соответствии с МСФО (IAS) 32?
Производители и продавцы некоторых категорий товаров обычно предоставляют гарантии на свою продукцию. Рассмотрим на примере, как следует учитывать гарантии на товары и услуги в соответствии c МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями».
IFRS 15 - Как учитывать гарантии по МСФО (IFRS) 15?
Данная публикация содержит краткое изложение новых требований к представлению и раскрытию информации для арендаторов по МСФО (IFRS) 16 «Аренда» как на переходном этапе, так и на постоянной основе. Рассмотрим изменения по сравнению со старым стандартом IAS 17.
IFRS 16 - Требования к представлению и раскрытию информации (часть 1): что изменилось?
Торговые сети часто предлагают клиентам подарочные карты, которыми можно рассчитаться за покупку впоследствии. Рассмотрим бухгалтерский учет продаж с применением подарочных карт в соответствии с МСФО.
IFRS 15 - Как учитывать подарочные карты и предоплаченные услуги?