Земля, здания и оборудование

Очень часто возникают затраты помимо уплаченной за землю цены, которые следует дебетовать на счет «Земля».

Вот некоторые из примеров: комиссионные вознаграждения агентов по недвижимости; гонорары юристов; начисленные налоги, выплачиваемые покупателем; затраты на подготовку земли для строительства, такую, как дренажные работы, снос старых зданий, очистка и выравнивание; отчисления на частичное благоустройство, такое, как дороги и канализации.

Затраты по изменению ландшафта обычно дебетуются на счет «Земля», так как такие изменения носят долгосрочный характер. Земля не подлежит амортизации, так как не имеет ограниченного срока полезного использования.

Предположим, что компания покупает землю для развертывания на ней деятельности, относящейся к розничной торговле.

Компания выплачивает чистую цену приобретения - 170 00, комиссионные брокерам - 6 000 и платежи, связанные с оформлением, - 2 000, а также 10 000 за снос старого здания; получает ликвидационную стоимость здания - 4 000 и выплачивает 1 000 за выравнивание участка.

Себестоимость земли будет равна 185 000, рассчитанная следующим образом:

Благоустройство земли

Благоустройство недвижимости, такое, как подъездные пути, автостоянки и ограда, имеют ограниченный срок службы, и поэтому подлежат амортизации.

Данные статьи необходимо учитывать на счете, называемом «Благоустройство земли», а не на счете «Земля».

Здания

Когда приобретается уже существующее здание, его стоимость включает цену приобретения плюс все расходы на ремонт и прочие работы по приведению его в состояние, пригодное для эксплуатации.

Здания имеют ограниченный срок службы, и поэтому подлежат амортизации.

Когда компания сооружает здание самостоятельно, стоимость включает все обоснованные и необходимые затраты, такие, как затраты на материалы, труд, часть накладных расходов и прочие косвенные затраты, гонорары архитекторов, страховка на время строительства, гонорары юристов и разрешения на строительство.

Если к строительству привлекаются внешние подрядчики, то в стоимость включается чистая цена по контракту плюс прочие затраты, необходимые для приведения здания в состояние, пригодное для эксплуатации.

Оборудование

Себестоимость оборудования включает все затраты, связанные с его приобретением и подготовкой к эксплуатации.

Эти затраты включают фактурную цену за вычетом скидок за срочную оплату; фрахт или транспортировку, включая страховку; акцизные налоги и пошлины; расходы, связанные с покупкой; затраты по установке; а также затраты, связанные с испытательными запусками оборудования при подготовке к эксплуатации.

Оборудование подлежит амортизации.

Одновременная покупка земли и здания

Иногда земля и другие активы приобретаются за паушальную цену. Так как земля является активом, не подлежащим амортизации и с неограниченным сроком службы, для нее в главной книге должен быть выделен отдельный счет, а общая цена покупки должна быть распределена между землей и прочими активами.

Например, предположим, что земля и находящееся на ней здание приобретаются за паушальную цену - 85 000.

Распределение может быть произведено путем определения цены каждого из активов, как если бы они приобретались отдельно, и применения соответствующих долей к общей цене.

Предположим, что землю оценили бы в 10 000 и здание - в 90 000, в случае если бы они приобретались отдельно.

Тогда 10 процентов паушальной цены или 8 500 будет распределено на землю, и 90 процентов или 76 500 будет распределено на здание, как показано ниже: