Высокие цены на жилье из-за подъема ИИ-сектора в Южной Корее оказывают давление на президента
Безумные цены в Сеуле становятся политическим риском для Ли Джэ Мёна, поскольку гнев молодежи растет.
Для 31-летней Ли Чон Ха, модного мерчендайзера и матери новорожденного, покупка квартиры для своей семьи - недоступная мечта. В зеленом пригороде Сеула ее арендованная квартира будет стоить 1.9 млрд. вон ($1.4 млн.).
Это на 30% выше, чем два года назад, отчасти благодаря богатству ИИ, просачивающемуся в южнокорейское общество.
«Мне следовало подтянуться финансово и купить квартиру два года назад, когда я вышла замуж», - сказала молодая мать.
По данным Дойче Банка, Сеул, в агломерации которого проживает половина 51-миллионного населения Кореи, является третьим самым дорогим рынком недвижимости в мире, уступая только Гонконгу и Цюриху. За последнее десятилетие цены выросли более чем вдвое и составили $25,545 за квадратный метр в центре города.
Сектор недвижимости страны представляет собой «бомбу замедленного действия», заявил в прошлом месяце президент Ли Джэ Мён, предупредив, что это может утянуть корейскую экономику в десятилетия стагнации, усугубить неравенство и отбить у молодых пар желание создавать семьи в стране, которая уже имеет один из самых низких в мире показателей рождаемости.
«Пузырь на рынке недвижимости достиг точки, когда его больше нельзя игнорировать», - сказал он. «Мы должны направить все доступные средства и ресурсы на решение проблемы недвижимости, которая ... угрожает средствам существования людей и будущему страны».
Необычайный спрос на искусственный интеллект сильно увеличил состояние работников полупроводниковой отрасли и повысил цены на недвижимость возле заводов Samsung и SK Hynix в районе Большого Сеула.
Поскольку цены на квартиры в столице выросли на 14% за первый год после выборов президента, он находится под растущим давлением с целью выполнить предвыборные обещания по предоставлению доступного жилья.
Но лидер страны изо всех сил пытается найти правильный баланс между сдерживанием спекулятивного спроса и падением цен на жилье. Резкое падение разозлит миллионы домовладельцев, в то время как продолжающийся рост цен рискует еще больше усложнить жизнь молодым корейцам, у которых нет собственного жилья.
В октябре правительство ввело более жесткие ограничения на ипотечные кредиты, ограничивая покупательную способность молодых людей. В прошлом месяце оно также удвоило потолок роста долга домохозяйств, чтобы поддержать покупку жилья молодыми людьми, но многие утверждают, что этого недостаточно.
Власти также объявили о планах построить более 230,000 дополнительных домов в столичном районе Сеула в дополнение к существующему плану по строительству 1.35 млн. домов в регионе к 2030 году.
Тем временем рейтинг одобрения Ли упал до 40%, согласно опросу Gallup Korea, проведенному на прошлой неделе. Среди корейцев двадцатилетнего возраста эта цифра составляет 25%.
«Самым большим фактором падения его популярности является недвижимость», - считает Шин Юл, профессор политологии Университета Мёнджи.
«Ключевая проблема - ограничение кредитов. Как можно купить дом без кредитов? Строгие правила делают владение жильем практически невозможным для многих молодых людей», - сказал Шин.
Перегрев рынка недвижимости является особенно чувствительным политическим вопросом для Ли и его Демократической партии. Многие считают, что резкий рост цен на недвижимость в Сеуле способствовал поражению партии на президентских выборах 2022 года.
«Немногие вопросы имеют такое же значение для общества, как жилье, но недвижимость была ахиллесовой пятой либеральных правительств», - считает политический обозреватель Су Бок Кён, - «Люди больше беспокоятся о стоимости своих активов в условиях волатильности фондового рынка, более высокой инфляции и растущей нестабильности занятости из-за ИИ».
Администрация Ли также обнародовала планы по повышению налогов на владение недвижимостью для людей, владеющих несколькими домами и дорогой недвижимостью, а также по отмене льгот для одиноких домовладельцев-нерезидентов.
Этот шаг также вызвал негативную реакцию, поскольку критики говорят, что он подтолкнул арендодателей повысить арендную плату или переехать жить в недвижимость, которую в противном случае можно было бы сдавать в аренду. Столкнувшись с сильным общественным сопротивлением, правительство отменило некоторые изменения в налоговой схеме, восстановив налоговые льготы для одиноких домовладельцев.
Одной из пострадавших стала Ли, 57-летняя женщина, владеющая тремя квартирами в богатых районах столицы.
За последнее десятилетие цены на жилье в Сеуле удвоились.
Она сказала, что борется с более высокими налогами на недвижимость, но планирует подождать, а не продавать ее в надежде, что консервативная администрация отменит эти меры.
«Я не могу продать квартиры их из-за высоких налогов на прирост капитала. Даже если я продам их, я не смогу найти лучшую альтернативу».
